Un informe del Banco de España cifra en 1.327 euros la pérdida de valor de una casa en Madrid por cada aumento del 10% en las emisiones de NO2. Cada día extra por encima de 35 grados reduce un 0,08% el precio de venta, según la Complutense.
El precio de la vivienda en Madrid ya refleja los efectos de la contaminación y el calor extremo. Según un informe del Banco de España, un aumento del 10% en las emisiones de dióxido de nitrógeno (NO2) reduce el valor de los inmuebles en la capital en un 0,65%, lo que equivale a unos 1.327 euros de pérdida por vivienda. La información, avanzada por elDiario.es, se basa en un estudio que analiza 106.449 transacciones del Registro de la Propiedad entre 2014 y 2020 y datos de las 20 estaciones de medición de contaminación de la ciudad.
El trabajo, firmado por la investigadora Marina Gómez-García, constata que la polución no solo abarata las casas, sino que también reduce el número de compraventas. El impacto es mayor en los barrios con más renta: si en las zonas del 25% con menor renta un incremento del 10% en la contaminación reduce los precios un 0,47%, en los barrios de renta alta ese efecto se duplica hasta el 0,91%. Algo similar ocurre con el nivel educativo, donde la caída pasa del 0,43% en las zonas con menor formación al 0,95% en las de mayor cualificación.
El calor también incide en el mercado. Una investigación de la Universidad Complutense de Madrid, el University College de Dublín y la Universidad de Barcelona concluye que cada día adicional por encima de los 35 grados respecto al año anterior modera un 0,08% los precios de venta y un 0,15% los de alquiler. Los autores del estudio, Adrián Fernández Pérez, Marta Gómez Puig y Simón Sosvilla Rivero, analizaron los precios de 47 provincias entre 2009 y 2024.
La mejora de la calidad del aire en Madrid entre 2019 y 2023, cuando la contaminación cayó un 23,1%, habría impulsado subidas de precios del 1,5% en los últimos tres meses, del 2,3% en seis meses y del 2,9% en nueve meses. Con un precio medio de 204.197 euros, esos incrementos suponen 3.062, 4.697 y 5.922 euros, respectivamente.
El impacto de la contaminación en los precios es mayor en los barrios con más renta, con más niños, con mayor nivel educativo y con menor población
El documento del Banco de España es el primero que cuantifica científicamente este efecto en Madrid y da continuidad a estudios previos en Teherán y Estados Unidos. La contaminación se asocia a hasta 22.000 muertes anuales en España, según un informe de Lancet de 2025, y a 2.200 en el área metropolitana de Madrid, de acuerdo con ISGlobal.
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