El precio del alquiler en la Comunidad de Madrid alcanza los 21,45 euros por metro cuadrado al mes en septiembre, la cifra más alta del país. A nivel nacional, Fotocasa registra una caída trimestral del 4,7% y una subida interanual del 3%.
El precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid se sitúa en 21,45 euros por metro cuadrado al mes en septiembre de 2026, lo que la convierte en la región más cara de España para arrendar, según el estudio trimestral que publica este martes Fotocasa. Le siguen Cataluña (19,67 euros/m2) y Baleares (19,59 euros/m2), mientras que las comunidades más económicas son Galicia (10,09 euros/m2), Castilla-La Mancha (9,04 euros/m2) y Extremadura (7,73 euros/m2).
En el conjunto del país, el precio del alquiler ha cerrado el tercer trimestre con un descenso del 4,7% respecto al trimestre anterior y un incremento del 3% en comparación con el mismo periodo de 2025, hasta los 14,10 euros por metro cuadrado al mes. El portal inmobiliario señala que en todos los terceros trimestres de los últimos 20 años se producen bajadas y que esta es la tercera subida interanual más baja en este periodo desde 2008.
Por provincias, Madrid también lidera el ranking con esos 21,45 euros/m2, seguida de Barcelona (21,36 euros/m2). Las más baratas son Jaén (6,64 euros/m2), Badajoz (7,65 euros/m2) y Cáceres (7,79 euros/m2). En el desglose por capitales, Madrid capital registra 22,40 euros por metro cuadrado al mes, una de las seis ciudades españolas que superan los 20 euros, junto a Esplugues de Llobregat (24,76 euros/m2), Sant Josep de sa Talaia (23,40 euros/m2), Sitges (23,20 euros/m2), Barcelona capital (23,15 euros/m2) y Calvià (22,99 euros/m2).
El análisis de Fotocasa muestra caídas trimestrales en 12 comunidades autónomas y subidas en cinco. Los mayores descensos se dan en Cantabria (-6,0%), Galicia (-5,3%), Andalucía (-3,2%), Región de Murcia (-3,1%) y Comunidad Valenciana (-3,0%), mientras que Cataluña (9,1%), País Vasco (2,9%), Baleares (1,9%), La Rioja (1,1%) y Asturias (0,6%) registran incrementos. En términos interanuales, 16 comunidades presentan subidas.
El portal inmobiliario apunta que la tendencia de fondo muestra que el alquiler «ha dejado de caer y vuelve con ascensos leves», un comportamiento que podría estar relacionado con el encarecimiento de las hipotecas. Fotocasa también invita a analizar «con cautela» la efectividad de las políticas restrictivas aplicadas al alquiler en Barcelona y Cataluña, donde se han producido subidas destacadas.
De las 248 ciudades españolas analizadas con variación trimestral en septiembre de 2026, en el 56% se han producido descensos en el precio por metro cuadrado. En 12 de ellas (el 5%) la caída supera el 20%, con casos como Adra (-39,3%), Laredo (-35,6%), Sanlúcar de Barrameda (-27,8%) y Tarifa (-27,7%). En el lado opuesto, Xirivella (Valencia) registra el mayor incremento trimestral, con un 27,8%.
Los datos de Fotocasa corresponden al cierre del tercer trimestre de 2026 y se basan en el análisis de 248 municipios españoles. El próximo informe del portal, previsto para diciembre, actualizará la evolución de los precios en la recta final del año.
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