Un informe de la CNMC cifra en el 45% el peso de los costes y litigios del suelo en el precio final de una casa. Asprima pide agilizar la puesta en carga de terrenos en la Comunidad de Madrid.
El 45% del precio final de una vivienda se destina a cubrir costes y litigios relacionados con el suelo. Es la principal conclusión del estudio ‘Transformación Urbanística del Suelo para Vivienda’ que ha presentado la Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC), según publica idealista.com.
El informe lo ha expuesto Rocío Navarro-Rubio, técnico comercial y economista del Estado de la CNMC, quien ha señalado que el marco regulatorio urbanístico acumula “enormes complejidades” y que la coordinación entre administraciones públicas resulta “enormemente” difícil, lo que eleva los costes.
Mecanismos rígidos que no son adaptables a los nuevos modelos de ciudad” generan “retrasos y provocan un encarecimiento de la vivienda”, ha advertido Navarro-Rubio.
La representante del organismo estatal ha planteado una batería de recomendaciones: convertir todo el suelo protegido que no sea de interés público en urbanístico-residencial, acotar la acción pública y habilitar mecanismos excepcionales para agilizar la promoción de vivienda protegida en situaciones de emergencia habitacional como la actual.
La presentación ha tenido lugar en unas jornadas de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), que ha actualizado por tercer año consecutivo su proyecto Landcam, una herramienta que informa en tiempo real del estado de los suelos de la región y de las viviendas previstas en ellos.
La presidenta de Asprima, Carolina Roca, ha calificado 2025 como un año “nefasto” en puesta en carga de suelos: la previsión era iniciar terrenos para 31.000 viviendas y finalmente se quedaron en 6.000 unidades. Para este ejercicio, ha asegurado que la previsión inicial era de 32.202 casas y que el cierre se aproximará a 29.479, cerca del objetivo de 40.000 visados de obra nueva que se ha marcado la asociación.
Roca ha precisado que esas cifras no incluyen los cambios de uso de oficinas a vivienda protegida ni las unidades logradas mediante incrementos de edificabilidad y densidad, dos medidas del Gobierno de Isabel Díaz Ayuso que ha valorado como “positivas”.
El vicepresidente de Asprima, Fernando Moliner, ha estimado que solo con los incrementos de edificabilidad se construirán 25.000 viviendas más de las proyectadas inicialmente. Además, según los datos de Landcam, la Comunidad de Madrid tiene suelo para levantar unas 150.000 viviendas de aquí a 2031.
Esa cifra no cubriría la necesidad prevista. Moliner ha cifrado el déficit actual en 118.000 inmuebles y ha añadido que en los próximos cinco años se crearán 228.000 nuevos hogares.
Si a los 250.000 hogares les sumamos los 118.000 de déficit, estamos hablando de 370.000 hogares de necesidad. Y, sin embargo, las viviendas con puesta en carga son 150.000. Tendríamos un déficit de 80.000 viviendas a sumar al déficit de las 118.000”, ha afirmado Moliner.
El vicepresidente de Asprima ha cerrado su intervención pidiendo reflexionar sobre el orden de prioridades ante una situación que, a su juicio, ha alcanzado la dimensión de “problema social y de emergencia”.
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