El Ayuntamiento de Madrid aprobó en agosto la recalificación de los terrenos de Valdebebas. Un informe municipal cifra en 185,49 millones el aumento de valor de la parcela del club.
La operación urbanística que el Ayuntamiento de Madrid aprobó en agosto para el Real Madrid en Valdebebas supondrá para el club un incremento patrimonial de 185,49 millones de euros sin necesidad de construir ni un solo edificio. La cifra aparece en un informe encargado por el área de Urbanismo a la consultora Savills, al que ha tenido acceso elDiario.es.
El estudio calcula que los 172.550 metros cuadrados de aumento de edificabilidad terciaria que permite la recalificación valen 1.075 euros por metro cuadrado. Ese valor supera al de los terrenos actuales, tasados en 174,6 millones por sus 360.000 metros de suelo deportivo: la parcela del club multiplicará por más de dos su valor cuando se complete el cambio.
El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, justificó la operación durante la tramitación: “Esto no es una cuestión de lo que gana el Real Madrid, esto es una cuestión de lo que gana la ciudad”. El equipo de gobierno defiende que los nuevos usos atraerán “talento” y “empleo” a la zona.
La recalificación permite al club levantar oficinas, un hospital y una universidad en los terrenos sin uso de su ciudad deportiva, además de viviendas de corta estancia tipo flex living. A cambio, el Real Madrid cederá al Consistorio 35.311,51 metros cuadrados para equipamiento público y el 5% del incremento de aprovechamiento, unos 17.400 metros edificables. También asumirá cargas de urbanización por 73,5 millones, según el expediente.
La operación se suma a otras recalificaciones aprobadas bajo el mandato de Almeida que la oposición ha calificado de “pelotazos”, como la de El Corte Inglés en Méndez-Álvaro, que reportó 29 millones al grupo, o la de la Ermita del Santo, con 64 millones de revalorización al convertir un centro comercial en viviendas.
Esto no es una cuestión de lo que gana el Real Madrid, esto es una cuestión de lo que gana la ciudad.
El estudio económico encargado por Urbanismo, necesario para tramitar la operación, fue adjudicado a dedo a Savills. El Ayuntamiento no ha hecho públicas las alegaciones presentadas durante el periodo de información pública.
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