El precio de la vivienda en Madrid capital se sitúa en 6.458 euros por metro cuadrado en septiembre, un 0,2% menos que en agosto y un 2,4% más que hace un año, según el índice mensual de Idealista. El barrio de Salamanca alcanza los 10.865 euros, mientras Villaverde lidera las subidas con un 23,7% interanual.
El precio de la vivienda en Madrid cierra septiembre en 6.458 euros por metro cuadrado, un 2,4% más que hace un año. Así lo recoge el índice mensual de Idealista, que deja la capital a un 2,4% de su récord de abril, los 6.619 euros, según publica merca2.es. La media nacional se queda en 2.930 euros por metro cuadrado, menos de la mitad que la capital, pero avanza un 11,8% anual.
La lectura mensual muestra una ligera corrección: 0,2% menos que en agosto y un 1,8% por debajo de los precios de junio. El Índice de Precios de la Vivienda del INE sirve de contraste, aunque llega con retardo trimestral.
El barrio de Salamanca mantiene el trono con 10.865 euros por metro cuadrado, pese a dejarse un 1,2% en el último año. Le siguen Chamberí (9.159), Retiro (8.515), Chamartín (8.127) y Centro (7.771). En la otra punta, Villaverde se queda en 3.365 euros y Usera en 3.628. Comprar en la zona más exclusiva cuesta más del triple que en el distrito más barato.
Las mayores subidas están en el sur. Villaverde lidera con un 23,7% interanual, por delante de Puente de Vallecas (+17,9%), Usera (+15,9%), Villa de Vallecas (+12,0%), Moratalaz (+11,3%) y Vicálvaro (+10,5%). En el podio de precios, solo Chamartín (+4,6%), Centro (+3,7%) y Chamberí (+2,6%) sostienen avances, mientras Salamanca (-1,2%) y Retiro (-0,7%) corrigen.
Cinco distritos firmaron en septiembre su máximo histórico: San Blas (4.146 euros), Latina (4.045), Usera (3.628), Puente de Vallecas (3.535) y Villaverde (3.365). Cuatro de ellos cotizan por debajo de la mitad que Salamanca.
El sur de Madrid no sube porque sea deseable, sube porque es lo que queda al alcance del comprador medio cuando el centro se ha vuelto inalcanzable.
La clave de los próximos años está en el suelo. Los desarrollos del sureste (Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones, El Cañaveral) concentran la mayor bolsa de vivienda nueva de la capital y alimentan justo a los distritos donde el precio corre más. Si la tramitación urbanística vuelve a retrasarse, la presión seguirá más allá de 2028.
Siete mil quinientos euros por metro cuadrado separan a Salamanca de Villaverde, un 223% de diferencia. En una vivienda tipo de 80 metros, equivale a pasar de 269.200 euros en el distrito más barato a 869.200 en el más caro, sin contar impuestos, notaría ni registro.
El próximo informe del portal y el Índice de Precios de la Vivienda del INE del tercer trimestre dirán si septiembre fue un bache de verano.
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